Важная информация об увеличении размера госпошлины при обращении в суд
12 СЕНТЯБРЯ 2024 — ХОД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
Федеральным законом от 08.08.2024 № 259-ФЗ внесены изменения в Налоговый кодекс РФ, согласно которым существенно увеличиваются размеры государственных пошлин по делам, рассматриваемым судами.
Через суд с должника взыскивается не только сумма долга и пени, но и госпошлина. Минимальный размер за взыскание задолженности с физического лица при подаче заявления о вынесении судебного приказа увеличен с 200 руб. до 2000 руб., искового заявления — с 400 руб. до 4000 руб.
При подаче искового заявления о взыскании задолженности с юридического лица минимальный размер государственной пошлины составит 10 000 рублей (ранее 2 000 рублей).
Повышение госпошлин станет дополнительной финансовой нагрузкой для неплательщиков взносов на капремонт. В случае доведения ситуации до суда собственникам помещений придется дополнительно оплачивать значительные суммы госпошлины, что существенно увеличит их итоговые долговые обязательства.
Рекомендуем оплатить долги и не доводить дело до суда. Процент собираемости — один из критериев, влияющих на срок проведения капитального ремонта вашего дома.
Проверить наличие задолженности можно:
— в личном кабинете в личном кабинете на нашем сайте www.fkrmd58.ru;
— по телефону: 8-800-302-13-34;
— обратившись в Фонд по адресу: г. Пенза, ул. Чкалова, д. 52, стр. 2.
Региональный фонд капитального ремонта МКД Пензенской области подводит итоги работы за 2023 год
В 2023 году при участии Регионального фонда капитального ремонта МКД Пензенской области были выполнены работы и услуги в 427 многоквартирных домах на сумму 1 483,01 млн. руб. Более 39 тысяч жителей улучшили свои жилищные условия благодаря программе капремонта.
Все работы производили подрядные организации, включенные в реестр квалифицированных подрядных организаций. В 2023 году капитально отремонтированы 191 крыши, заменены инженерные сети в 104 домах, отремонтировано 134 фасада и 117 фундаментов, заменены 82 лифта в 19 домах.
Заказчиком на всех объектах являлся Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, поэтому представители Фонда осуществляли ежедневный мониторинг. В приемке объектов участвовали не только специалисты Фонда, а также представители Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области, органов местного самоуправления и, конечно же, собственники жилых помещений.
Напомним, что на все выполненные работы подрядные организации дают пятилетнюю гарантию, поэтому даже если какие-то недочёты в капремонте обнаружатся уже тогда, когда объект принят, подрядчики обязаны будут устранить их. В подобных случаях собственникам достаточно обратиться в Фонд, который как технический заказчик потребует от подрядчика исполнения гарантийных обязательств и устранения выявленных недочётов.
Правила уборки кровли от мусора и снега
В связи с обильными снегопадами, создающими в городе неблагоприятные условия, с целью повышения эффективности принимаемых мер по уборке снега и минимизации причинения вреда общедомовому имуществу, напоминаем правила уборки кровли от мусора и снега:
- Очистка кровли от мусора и грязи должна производиться два раза в год - весной и осенью. Во время листопада кровлю подметают по мере скопления листьев, при уборке мусора водосточные трубы внутреннего водостока регулярно очищают
- Очистку снега на плоских и малоуклонных крышах (с уклоном до 10-12%) с внутренним водостоком не производят за исключением отдельных участков, а при очистке скатной - необходимо оставлять слой снега толщиной 10 см, используя при этом только скребковые устройства или деревянные лопаты, использование металлического инструмента (кайл, лопат, железных лопат и т.п.) при очистке кровли не допускается.
- Наледи на свесах крыши с наружным водостоком следует периодически удалять, не допуская образования сосулек, представляющих угрозу для пешеходов.
- При сбрасывании снега с крыши необходимо принять меры, исключающие повреждение проводов, козырьков над входами в здание, вывесок и зеленых насаждений.
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов предупреждает, что в результате ненадлежащего обслуживания общедомового имущества (кровельного покрытия) может быть причинён ущерб жилым помещениям!
Правильное обслуживание кровли – залог того, что кровля дома долго будет защищать его от любых невзгод. Работы по обслуживанию кровель и особенно обслуживание кровли зимой должны стать предметом внимания каждого домовладельца.
При покупке квартиры проверяйте наличие долгов за капитальный ремонт!
В Региональный фонд капитального ремонта очень часто обращаются граждане, купившие квартиры и обнаружившие в квитанциях на капремонт неоплаченные долги предыдущего владельца.
Напоминаем, что согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме в случае наличия задолженности, она переходит к новому собственнику помещения. Исключением является только получение права собственности на помещении при приватизации — если у муниципалитета есть долг, то он к новому собственнику не переходит.
Проще говоря, если человек купил квартиру и не убедился в том, что предыдущий владелец своевременно оплачивал взносы на капитальный ремонт, то новый собственник обязан, при наличии задолженности, погасить ее за свой счет. Поэтому важно до совершения сделки купли-продажи убедиться в отсутствии долга за капремонт. Для этого необходимо попросить собственника помещения предоставить справку об отсутствии задолженности до совершения сделки и при обнаружении долгов урегулировать вопрос их погашения с продавцом. Если продавец не предоставляет информацию о наличии или отсутствии задолженности по оплате взноса на капремонт, можно выяснить этот вопрос самостоятельно:
1. Проверьте, внесён ли дом в Региональную программу. Сделать это можно в режиме онлайн двумя способами:
§ на сайте Фонда в разделе «Региональная программа» скачать таблицу с реестром МКД, подлежащих капремонту, и найти в ней дом по адресу;
§ на сайте Реформа ЖКХ ввести в строку поиска адрес дома и нажать на строку с адресом, напротив которой значится «Капитальный ремонт».
2. Если дом есть в Региональной программе, уточните, как формируется фонд капитального ремонта дома. Эту информацию также можно найти двумя способами:
на сайте Фонда в разделе «Региональная программа» / «Способ формирования фонда»: если фонд формируется на общем счёте, то его адрес указан в подразделе «Дома на счете регоператора», если на специальном счёте регионального оператора, то адрес указан в подразделе «Дома на специальном счете (владельцем которого является Региональный оператор)»;
§ на сайте Реформа ЖКХ, найдя дом по адресу и зайдя в раздел «Капитальный ремонт», выбрать вкладку «Паспорт», там будут данные о доме, в том числе — о способе формирования фонда капитального ремонта и владельце спецсчёта.
3. Узнайте, имеется ли задолженность.
§ Если фонд капитального ремонта формируется на общем счёте, то наличие и размер задолженности можно узнать в расчётном отделе (г. Пенза, Пр. Строителей, 21К, кабинет 3, а также, по телефону 8(8412)329-604).
§ Если фонд капремонта формируется на спецсчёте, то следует обратиться к организации, управляющей домом. Если фонд капремонта формируется на спецсчёте регионального оператора, то следует уточнить, производит ли Фонд начисления по этому дому, если производит, то информацию о задолженности также можно узнать в Фонде).
Помните о том, что неоплаченная задолженность по взносу на капитальный ремонт после заключения сделки купли-продажи помещения перейдёт к новому собственнику и именно он обязан будет её оплатить, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Неполучение предыдущим собственником квитанций не освобождает от обязанности по оплате ни его, ни нового собственника.
Информацию по пунктам 1-2 также можно получить по телефону горячей линии 8-800-302-13-34.
Семьи мобилизованных освободили от начисления
пеней за просроченные взносы за капремонт.
Губернатор Пензенской области О.В. Мельниченко (УКАЗ № 97 от 14.12.2022г) утвердил порядок освобождения мобилизованных и членов их семей от начисления пеней за просроченные взносы за капремонт. Пени не будут начисляться с 07.10.2022 и до даты прекращения действия контракта. При этом льгота будет действовать не только на мобилизованных, но и на их семьи (супруг (супруга); несовершеннолетние дети; дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими 18 лет; дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в образовательных организациях по очной форме обучения; лица, находящиеся на иждивении военнослужащих, проживающие на территории Пензенской области).
Для освобождения от начислений пеней гражданам нужно обратиться в Фонд капитального ремонта с заявлением, а также предоставить оригиналы или нотариально заверенные копии следующих документов:
- заявление
- документ, удостоверяющий личность заявителя
- документ, подтверждающий факт проживания заявителя на территории Пензенской области
- документ, подтверждающий степень родства членов семьи мобилизованного гражданина (например, свидетельство о браке)
- документ о праве собственности на жилое помещение
- документ, подтверждающий данные о призыве мобилизованного на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы РФ.
Решение о приостановке начисления пеней принимается в течении 10 рабочих дней. Также данная категория граждан может обратиться и по другим жилищно-коммунальным услугам.
Чем капитальный ремонт многоквартирного дома отличается от текущего?
ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ включает в себя систематические работы, связанные с исправлением мелких дефектов и неисправностей. Цель – поддержание инженерных конструкций здания в работоспособном состоянии. При текущем ремонте выполняются работы по замене или починке имеющегося оборудования, его укреплению с целью предотвращения дальнейшего разрушения. Только постоянное поддержание здания и его инженерных конструкций в работоспособном состоянии увеличивает срок его эксплуатации.
Профилактические мероприятия проводятся управляющей компанией или ТСЖ. Однако этот вид ремонта может быть не только профилактическим, но и срочным, непредвиденным.
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ имеет более масштабные задачи по сравнению с текущим. Подразумевает восстановление или полную замену:
– элементов конструкции здания;
– инженерных систем;
– коммуникаций.
Цель – устранение износа здания, отражающегося на функционировании систем. Капитальные работы проявляются в установке новых, более прочных и надежных инженерных сетей, модернизации имеющегося оборудования.
По видам подразделяется на:
– комплексный капитальный ремонт;
– выборочный капитальный ремонт.
В первом случае происходит единовременное восстановление изношенных элементов здания. Проводится для зданий, конструктивные элементы которых пришли в непригодное состояние. Выборочный подходит в ситуациях, когда здание в удовлетворительном состоянии, но необходимо выполнить глубокую модернизацию по одному-двум видам работ – например, замену кровли или ремонт фасада.
Целью капитального ремонта становится не частичное поддержание дома в нормальном состоянии, а восстановление эксплуатационных характеристик, максимально близких к новому зданию. Результатом капитального ремонта становится полное обновление внешнего облика дома, замена внутридомовых инженерных систем – например, отопительных, водопроводных и канализационных труб, электросетей.
За счет взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, выполняются 5 основных видов работ:
ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ДЕЙСТВИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОЖИВАЮЩИХ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КОТОРЫХ ЗАПЛАНИРОВАН НА 2023 ГОД
ШАГ №1. В адрес собственников помещений, проживающих в многоквартирных домах, которые включены в региональную программу капитального ремонта на 2023 год, региональный фонд капитального ремонта на майских квитанциях направит ПРЕДЛОЖЕНИЯ о проведении капитального ремонта (в соответствии с ч.3 ст.189 ЖК РФ).
В данном предложении определены:
- перечень и объем услуг и работ, планируемых к проведению;
- источники и порядок финансирования капитального ремонта;
- стоимость капитального ремонта;
- срок начала капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирных домах должны будут рассмотреть указанное предложение и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта.
ШАГ №2. В соответствии с ч.4 ст.189 ЖК РФ — не позднее, чем через три месяца с момента получения ПРЕДЛОЖЕНИЯ о проведении капитального ремонта, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны провести общее собрание и принять решение о проведении капитального ремонта.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном ч.4 ст.190 ЖК РФ;
3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (ФИО уполномоченного лица и его контакты заносятся в протокол общего собрания).
Форма протокола общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, в котором проведение капитального ремонта запланировано на 2023 год, размещена на официальном сайте регионального фонда http://fkrmd58.ru в разделе Собственникам – Формы документов – По вопросам капитального ремонта – Собрание об организации капитального ремонта в 2023 году (рассмотрение предложений РО, общий счёт).
ШАГ №3. Региональный Фонд капитального ремонта рекомендует общие собрания собственников помещений проводить в максимально короткие сроки. Только с момента принятия решения собственниками о проведении капитального ремонта и предоставления протокола общего собрания в региональный фонд капитального ремонта возможен старт проведения конкурсных процедур по отбору подрядных организаций для проведения капитального ремонта.
Прием протоколов общих собраний собственников с решением о проведении капитального ремонта в 2023 году осуществляется региональным фондом по адресу: г. Пенза, Пр. Строителей, д. 21К, приемная (каб. 1). Также собственники помещений в многоквартирных домах могут предоставить протоколы общих собраний в орган местного самоуправления, который, в свою очередь, предоставит его в региональный фонд капитального ремонта.
ВАЖНО! В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора (ч.6 ст.189 ЖК РФ).
При покупке квартиры проверяйте долги!
Закон обязывает нас оплачивать услуги ЖКХ и взносы на капитальный ремонт своевременно и в полном объеме. Увы, не все следуют этому правилу.
Сотрудники Регионального фонда капремонта часто сталкиваются с ситуацией, когда люди купили квартиру и обнаружили, что предыдущий владелец задолжал за капремонт. К сожалению, если сделка состоялась, призвать должника к ответу вряд ли получится, и новый собственник по закону обязан погасить задолженность за свой счет. Исключением является только получение права собственности на помещение при приватизации – долг муниципалитета к новому собственнику не переходит. Поэтому очень важно до сделки купли-продажи убедиться в отсутствии долгов за капремонт. Для этого можно попросить собственника предоставить справку об отсутствии задолженности или выяснить информацию самостоятельно.
Во-первых, надо проверить внесен ли дом в Региональную программу. Это можно сделать на сайте Фонда, скачав (в разделе «Региональная программа») таблицу с реестром МКД, подлежащих ремонту. Второй вариант – на сайте «Реформа ЖКХ» ввести в строку поиска адрес дома.
Затем, если дом участвует в программе и фонд капремонта формируется на общем счёте, то наличие и размер задолженности можно узнать в расчетном отделе рег. оператора (г. Пенза, Пр. Строителей, д. 21К, каб. 3), а также, по телефонам 8 (8412) 329-604), 8-800-302-13-34 (горячая линия).
Если фонд капремонта формируется на спец. счете, то следует обратиться в организацию, управляющую домом.